Der Energieausweis für die Wohnung

Energieausweis für die Wohnung: Inhalt und Pflicht  

Der Energieausweis zeigt, wie es um die energetische Qualität einer Wohnung oder eines Gebäudes steht. Er ist von einem  Energieberater  auszustellen und bezieht sich immer auf ein gesamtes Haus. Benötigen Eigentümer eines Gebäudes mit Mischnutzung (Wohn- und Nichtwohnbereich) einen Energieausweis für eine Wohnung, bezieht sich dieser lediglich auf den Wohnteil des Hauses. Wie er zu erstellen ist, wann er nötig ist und welche Informationen der Ausweis enthält, regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Diese Informationen enthält der Energieausweis für Wohnungen  

Ein Energieausweis für Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen verrät Eigentümern, Käufern und Mietern, wie viel Energie ein Gebäude verbraucht. Dabei enthält er die wichtigsten Daten zur Größe und zur Art der Beheizung. Der Ausweis zeigt, ob erneuerbare Energie zum Einsatz kommen und informiert über die wichtigsten Kennwerte zum Energieverbrauch. So zum Beispiel über:

• den Endenergiebedarf/-verbrauch:  Er gibt an, wie viel Energie zur Beheizung des Gebäudes nötig ist. Der Kennwert berücksichtigt alle Energieverluste bei der Wärmeerzeugung und -verteilung im Haus.
  
• den Primärenergiebedarf/-verbrauch:  Er gibt an, wie viel Energie zur Förderung, Aufbereitung und Beschaffung der benötigten Energieträger erforderlich ist.
  

Beide Werte sind auf die beheizte Gebäudefläche bezogen und lassen sich in Kilowattstunden pro Quadratmeter angeben. Während der Endenergiebedarf Rückschlüsse auf die Heizkosten zulässt, steht der Primärenergiebedarf für die Umweltwirkung eines Gebäudes.

Um einen einfachen Vergleich verschiedener Häuser zu ermöglichen, informiert der Energieausweis für die Wohnung auch über die erreichte  Energieeffizienzklasse. Die möglichen Klassen reichen von „A+“ bis „H“ und hängen vom Endenergiebedarf/-verbrauch ab.

Bei Neuvermietung oder Verkauf ist die Ausstellung Pflicht  

Der Energieausweis für eine Wohnung ist immer dann auszustellen, wenn diese verkauft oder neu vermietet wird. Nach GEG ist er bereits bei einer Besichtigung auszuhändigen oder gut sichtbar auszulegen. Erfolgt keine Besichtigung, muss der Energieausweis für Eigentums- oder Mietwohnungen zur Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages vorliegen. Fordern Käufer oder Mieter den Ausweis früher an, muss der Hauseigentümer oder der Makler diesen unverzüglich aushändigen. Das gilt auch dann, wenn Kauf- oder Mietvertrag noch nicht unterzeichnet sind. Wichtig zu wissen ist außerdem: Wird ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten verkauft, muss der Käufer nach  Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch führen, wenn dieses kostenfrei angeboten wird.  

Seit 1. Mai 2014 müssen die wichtigsten Daten eines Energieausweises auch schon in der Immobilienanzeige aufgeführt werden. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um:

• die Art des Energieausweises für die Wohnung
  
• die erreichte Energieeffizienzklasse
  
• das Baujahr des betreffenden Gebäudes
  
• den Endenergiebedarf oder -verbrauch
  
• die wesentlichen Energieträger der Heizung
  

Die Energieausweise gelten grundsätzlich zehn Jahre. Neu auszustellen sind sie erst dann, wenn diese Frist verstrichen ist und Häuser, Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen erneut zum Verkauf oder zur Vermietung stehen. Kommen Hauseigentümer der Energieausweis-Pflicht für Wohnungen nicht nach, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro.

Ausnahmen: In diesen Fällen gibt es keine Ausstellungspflicht  

Wie in vielen Bereiche gibt es auch bei der Pflicht zum Energieausweis für Wohnungen oder Häuser Ausnahmen. So ist der Ausweis bei kleinen Gebäuden (Nutzfläche kleiner als 50 Quadratmeter) und Gebäuden unter Denkmalschutz nicht auszustellen. Nicht erforderlich ist der Ausweis übrigens auch dann, wenn es um ein Haus ohne Heizung geht. In solch einem Fall findet das GEG keine Anwendung.

Arten von Energieausweisen und ihre Aussagekraft  

Greifen die Anforderungen des GEG und ein Ausweis ist auszustellen, stehen heute zwei verschiedene Arten zur Verfügung. So gibt es einen verbrauchs- und einen bedarfsbasierten Energieausweis für Wohnungen und Häuser. Die folgende Tabelle zeigt, was beide voneinander unterscheidet.

Während Hauseigentümer Verbrauchsausweise nur unter bestimmten Voraussetzungen ausstellen lassen dürfen, ist ein Bedarfsausweis immer zulässig.  

Die Kosten eines Energieausweises für die Wohnung  

Wer einen Energieausweis für eine einzelne Wohnung (Eigentums- oder Mietwohnung) benötigt, muss diesen immer für das gesamte Gebäude oder den bewohnten Gebäudeteil ausstellen lassen. Die Kosten hängen dabei von der Art des Ausweises und der Größe des Gebäudes ab. Die Preise sind gesetzlich nicht festgelegt und liegen für Mehrfamilienhäuser überschlägig bei:

• 250 bis 350 Euro plus 25 bis 50 Euro pro Wohnung für einen Bedarfsausweis
  
• 150 bis 300 Euro für einen einfacheren Verbrauchsausweis
  

Die Kosten trägt der Eigentümer des Gebäudes. Bei einem Energieausweis für eine Eigentumswohnung werden die anfallenden Ausgaben zu gleichen Anteilen auf die Eigentümergemeinschaft verteilt. Ein einmal erstellter Energieausweis ist dann für alle Wohnungen gültig. Das gilt auch dann, wenn diese jeweils mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt werden.