KfW 55 Haus: Anforderungen und Förderung

KfW 55 Haus: Definition des Energiestandards

Das KfW Effizienzhaus 55 ist ein Gebäude mit besonders niedrigem Energieverbrauch. Es wurde 2023 quasi zum Neubaustandard in Deutschland und ist im Sanierungsbereich mit einer attraktiven Förderung verbunden. Im Vergleich zum gesetzlichen Neubaustandard ist das KfW 55 Haus um 45 Prozent sparsamer. Es benötigt nur 55 Prozent der Energie eines vergleichbaren GEG-Neubaus.

KfW definiert weitere Effizienzhaus-Standards  

Seit Einführung der Bundesförderung für effiziente Gebäude für Wohngebäude (BEG WG) zum 01. Juli 2021 haben sich die Konditionen verbessert. Dabei definiert die KfW neben dem KfW 55 Haus auch weitere Bau- und Sanierungsstandards. Die Ziffer am Ende der Bezeichnung steht dabei immer für den Energieverbrauch im Vergleich zum GEG-Referenzgebäude. So benötigt ein:

• KfW Effizienzhaus 85 nur 85 Prozent der Energie eines GEG-Neubaus (Referenzgebäude)
  
• KfW Effizienzhaus 70  nur 70 Prozent der Energie eines GEG-Neubaus (Referenzgebäude)
  
• KfW Effizienzhaus 55 nur 55 Prozent der Energie eines GEG-Neubaus (Referenzgebäude)
  
• KfW Effizienzhaus 40  nur 40 Prozent der Energie eines GEG-Neubaus (Referenzgebäude)
  

Geht es um eine Sanierung, vergibt die KfW Fördermittel für die Effizienzhaus-Standards Denkmal, 85, 70, 55 und 40. Für einen Neubau gab es Fördermittel für die Effizienzhaus-Stufen 55 und 40. Während die EH-55-Förderung für neue Gebäude inzwischen komplett gestrichen wurde, orientiert sich die Neubau-Förderung am EH-40-Standard. Hier gelten außerdem hohe Anforderungen an den CO2-Ausstoß.

Anforderungen an ein KfW Effizienzhaus 55  

Das KfW 55 Haus  ist mit hohen Anforderungen verbunden. Diese beziehen sich bei einer Sanierung auf den  Primärenergiebedarf  und den Transmissionswärmeverlust. Im Neubau sind die primärenergetischen Anforderungen des KfW-55-Hauses seit 2023 standard.  

KfW 55: Anforderungen an den Primärenergiebedarf  

Der Primärenergiebedarf gibt an, wie viel Energie ein Gebäude benötigt. Neben den Verlusten, die am Haus oder an der Heizung entstehen, berücksichtigt der Wert dabei auch den Energieaufwand für die Förderung, die Aufbereitung und den Transport der Brennstoffe.

• Für ein KfW Effizienzhaus 55 muss der Primärenergiebedarf 45 Prozent unter dem eines GEG-Neubaus (Referenzgebäude nach GEG vom 20. Juli 2022) liegen.
  

Um den Kennwert zu ermitteln, multiplizieren Experten den Endenergiebedarf eines Gebäudes einfach beschrieben mit einem spezifischen Faktor. Letzterer ist von den eingesetzten Energieträgern abhängig und besser, wenn es um regenerative Energien geht. Die Vorgaben lassen sich also mit einem guten Dämmstandard (geringer Energiebedarf) und einer Umweltheizung (niedriger Primärenergiefaktor) erreichen. Ganz konkret erfolgt die Berechnung der energetischen Kennwerte des Referenzgebäudes (QP,REF; H’T,REF) nach Anlage 1 GEG in Verbindung mit DIN V 18599 durch einen zugelassenen Energieberater.

KfW 55: Anforderungen an den Transmissionswärmeverlust  

Darüber hinaus gibt es für ein KfW 55 Haus auch hohe Anforderungen an den Transmissionswärmeverlust. Der Wert beschreibt, wie viel Wärme über die Hüllflächen eines Gebäudes verloren geht.

• Für ein KfW-Effizienzhaus 55 muss der Transmissionswärmeverlust 30 Prozent unter dem eines GEG-Neubaus (Referenzgebäude nach GEG vom 20. Juli 2022) liegen.
  

Erreichen lassen sich die Anforderungen nur mit einer guten Wärmedämmung. Neben energiesparenden Fenstern kommt es dabei auf eine effiziente Dach- und  Außendämmung  an.

Beispiele für ein typisches KfW Effizienzhaus 55  

Ein KfW 55 Haus lässt sich am besten mit einer effizienten Wärmedämmung und einer regenerativen Heizung erreichen. Geht es um die Heizung, eignet sich dabei zum Beispiel:

• eine  Holzheizung  (Pelletkessel oder Holzvergaserkessel)
  
• eine  Wärmepumpe  für Erde, Wasser oder Luft
  
• eine  Solaranlage zur Warmwasserbereitung
  

Hinzu kommen Fenster mit  Wärmeschutzverglasung, eine Außenwanddämmung von etwa 18 Zentimetern und eine Dachdämmung von etwa 24 Zentimetern. Geht es um einen Neubau, rechnen Experten für ein KfW 55 Haus mit Kosten pro qm von 2.500 bis 3.500 Euro. Abhängig von den persönlichen Wünschen können die Ausgaben in der Praxis jedoch höher oder niedriger ausfallen. Bei einer Sanierung zum KfW 55 Haus lassen sich die Kosten pro qm nicht pauschal angeben. Denn diese hängen hier sehr stark vom energetischen Zustand vor der Sanierung zum KfW Effizienzhaus 55 ab.

Energieberater unterstützen bei Planung und Umsetzung

Wer sich für ein effizientes Gebäude interessiert, sollte auch einen unabhängigen Energieberater in die Planung einbeziehen. Die Experten stellen Maßnahmen zusammen, mit denen sich die KfW 55 Anforderungen wirtschaftlich erreichen lassen. Sie begleiten den Planungsprozess und stellen sicher, dass bei der Ausführung keine Fehler passieren. Energieberater sind außerdem nötig, um die Förderung für KfW Effizienzhaus 55 zu beantragen.

KfW 55: Förderung für effiziente Gebäude    

Wer ein Haus zum Effizienzstandard 55 der KfW saniert, bekommt dafür hohe Fördermittel vom Staat. So gibt es  im Rahmen des  Programms 261/262 zinsgünstige Darlehen  von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit mit Tilgungszuschüssen in Höhe von bis zu 40 Prozent. Letztere setzen sich dabei aus einer Basisförderung und verschiedenen Bonus-Angeboten zusammen, wie die folgende Übersicht zeigt:  

• 15 Prozent Basis-Förderung für das KfW-55-Haus (Darlehensbetrag 120.000 Euro pro Wohneinheit)
• 5 Prozent Bonus-Förderung für das Erreichen der EE-Klasse (Anteil erneuerbarer Energien mind. 55 Prozent; Darlehensbetrag 150.000 Euro pro Wohneinheit; nicht mit NH-Klasse kumulierbar)
• 5 Prozent Bonus-Förderung für das Erreichen der NH-Klasse (Einsatz nachhaltiger Bauprodukte; Darlehensbetrag 150.000 Euro pro Wohneinheit; nicht mit EE-Klasse kumulierbar)
• 10 Prozent Bonus-Förderung für Worst Performing Buildings (WPB; Sanierung eines Gebäudes der Energieeffizienzklasse H oder von spätestens 1957 ohne nennenswerte Sanierungsarbeiten)
• 15 Prozent   Bonus-Förderung für serielles Sanieren (SerSan-Bonus; Sanierung mit vorgefertigten Bauelementen)

WPB- und SerSan-Bonus sind mit der EE- und/oder der NH-Klasse kumulierbar. Wer WPB und SerSan-Bonus gemeinsam in Anspruch nimmt, erhält ein Förderbonus von 20 Prozent. Insgesamt beläuft sich die Maximalförderung damit auf 40 Prozent (15 Prozent Basis + 5 Prozent EE-Klasse oder 5 Prozent NH-Klasse + 20 Prozent für WPB- und SerSan-Bonus). Der Tilgungszuschuss beträgt damit 18.000 bis 60.000 Euro pro Wohneinheit.  

Wichtig: Achten Sie darauf, die Mittel vor dem Beginn der Maßnahme zusammen mit einem Energieberater zu beantragen. Möglich ist das über die eigene Hausbank oder ein anderes Kreditinstitut Ihrer Wahl.